Altbau -Sanierung oder -Modernisierung

Hier reden wir mit Ihnen über Ihre Wünsche, Bedürfnisse, Ziele und das Budget.

Ganz gleich, ob es sich um einen Dachausbau, Hausanbau, Hausumbau, eine Sanierung, Modernisierung oder Renovierung ihrer Wohnung, einer Gastronomie, einer Arztpraxis, eines Shops oder eines Hotels geht, wir präsentieren Ihnen eine professionelle Vorplanung mit Skizzen, Mustern, Materialien und Farben, sowie eine verlässliche und gewissenhafte Kostenschätzung.  Auf Wunsch beziehen wir SpiritPlanning© in das Architektur- & Innenarchitekturkonzept mit ein.

Nachdem wir mit Ihnen die 02 Phase (Vorplanung ) der wesentlichen architektonischen und innenarchitektonischen Aspekte geklärt haben, arbeiten wir das Planungskonzept unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, kreativ künstlerischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher und landschaftsökologischer Anforderungen aus. Bis zum vollständigen Entwurf planen unsere Architekten und Innenarchitekten im Maßstab 1:50 bis 1:20. Insbesondere werden Einzelheiten und Detailpläne ausgearbeitet.

Schon hier findet eine Bemusterung für Sie statt, wo Sie sicher Ihre Wünsche der Farb-, Licht- und Materialgestaltung wiederfinden.

In dieser Phase reden wir schon mit Behörden, Bauämtern und Fachplanern über die Genehmigungsfähigkeit der Entwurfsplanung.

Die Genehmigungsplanung ist ein wichtiger Teil unserer gemeinsamen Arbeit. Nur die von Ihnen genehmigten Pläne werden im Bauantrag Zusammengestellt. Unser Ziel ist die schnellstmögliche Erteilung der Baugenehmigung. Als Bauvorlageberechtigtes Architektur- und Innenarchitekturbüro haben wir mit unserer 16-jährigen Erfahrung eine Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Baubehörden aufbauen können.

In dieser Phase werden dem Bauherren alle Pläne zur Baufreigabe und Genehmigung vorgelegt. Alle Details werden beschrieben und als Muster vorgelegt, oder zur Ansicht zum Bauherren gebracht. Nachdem wir alle Details geklärt und beschrieben haben, machen wir uns an die Ausführungspläne mit Grundrissen, Schnitten und Detailansichten für alle Gewerke. Das sind z.B. Sanitärinstallationspläne, Elektropläne, Fliesenpläne, Bäderausstattungspläne, Bodenverlegungspläne, Deckenspiegel, Einbaumöbelpläne, Beleuchtungspläne, Einrichtungspläne, Einbauküchenpläne, Farbpläne, Dekorations- Textilpläne, in denen alle Einzelheiten exakt beschrieben sind. Die ermittelten Mengen auf Basis der Ausführungspläne dienen als Grundlage für das Leistungsverzeichnis und die Ausschreibungen. In der Regel werden pro Ausschreibung mindestens drei Angebote von Handwerkern eingeholt.

Eine 3D Visualisierung und 360 Grad Raumdarstellung ist die beste Möglichkeit, Ihre neuen geplanten und noch nicht fertiggestellten Räumen realistisch zu betrachten. Wir zeichnen jede Bauaufgabe mit dem neuesten CAD-Programm, das eine 3D-Darstellung der Räume ermöglicht.

Alle Ausschreibungen der Gewerke, z.B. Zimmermann, Dachdecker, Rohbau usw., werden in einer Angebotsprüfung erfasst. Im Preisspiegel werden die Angebotspositionen verglichen und für die Vergabe vorbereitet. Mit der Zusammenstellung der Vergabeunterlagen und des ersten Bauzeitenplans endet diese Leistungsphase.

Hier stellen wir für Sie einwandfreie Vergabeunterlagen, sowie Preisspiegel der einzelnen Gewerke (z.B. Elektroarbeiten, Sanitärarbeiten, Malerarbeiten) zusammen.

Im Vorfeld haben wir die Angebote nach technischen und wirtschaftlichen Gesichtspunkten geprüft, mit den Bietern den Angebotsinhalt besprochen und die Angebote bewertet. Nun entscheiden Sie, der Bauherr, welcher Bieter beauftragt werden soll. In der Entscheidungsfindung und Vertragsgestaltung sind wir dem Bauherrn verpflichtet und ein loyaler Partner.

Die Objektüberwachung am Bauwerk –ganz gleich ob am Haus, am Umbau der Gaststätte, bei der Modernisierung der Arztpraxis oder der Renovierung der Wohnung- ist eine verantwortungsvolle Aufgabe und wird durch unsere Architekten und Innenarchitekten übernommen. Was geplant wurde, soll auch realisiert werden.

Unser Kostencontrolling führt dann eine Kostenkontrolle durch, denn wir wollen ganz sicher sein, dass die Kosten nicht aus dem Ruder laufen. Unserer Steuerungssoftware entgeht nichts und die Bauzeitentermine haben wir im Griff. Unseren Bauzeitenplan können Sie auch Online direkt auf Ihrem Mobil Phone abrufen.

Wir achten darauf, dass Termine und Kosten eingehalten werden, die vereinbarten Materialien Fachgerecht eingesetzt werden und keine Baumängel entstehen.

Wir sind täglich auf der Baustelle und sprechen mit den Handwerkern, fotografieren den Baufortschritt und führen das Bautagebuch, das für Sie, den Bauherren, offen liegt, und bei kritischen Baumaßnahmen sind wir vor Ort auf der Baustelle zu finden.

Wir betreuen und begleiten unsere Kunden/Bauherren über professionelle Mitarbeiter, das sind Architekten, Innenarchitekten, Gartenarchitekten, Bauleiter, Handwerker, die ihr Fach beherrschen und Kaufleute, die alle Kosten im Griff haben.

Von uns erhalten Sie eine allumfassende Dokumentation aller Pläne, wie Grundrisspläne, Elektroinstallationspläne, Sanitärpläne, Bodenverlegungspläne, Fliesenpläne, Einbaupläne, Schnitte und Ansichten und technische Beschreibungen, sowie eine Fotodokumentation.

Im weiteren Schritt übernehmen wir die Betreuung des fertiggestellten Objektes. Objektbegehungen zur Mängelfeststellung finden vor Ablauf der Verjährungsfrist statt.

Stellen wir Mängel fest, veranlassen wir für Sie die Mängelbeseitigung und überwachen die Arbeiten.